认真贯彻《房产测量规范》促进房产产权管理
认真贯彻《房产测量规范》促进房产产权管理
1 引言
房产测绘是采集和表达房屋和房屋用地的有关信息，是为房产产权、产籍管理提供数据和资料的专业测绘，所以房产测绘是房地论文联盟http://产管理工作的重要基础，是房产产权产籍管理保障体系的重要组成部分。2000年由国家质量技术监督局发布实施了《房产测量规范》（gb/t17986-2000以下简称《规范》），作为房产测量国家标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求。因此，《规范》是房产管理中基础工作的指导规范。为了促进房产产权产籍管理，我们必须认真贯彻《规范》。
2 《规范》为房产产权管理提供数据和资料
2.1 房产图
房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（以下简称分幅图）、房产分丘平面图（以下简称分丘图）和房屋分户平面图（以下简称分户图）。
2.1.1 分幅图
分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。为建立房产档案提供原始资料，为满足房地产产权产籍管理的需要，必须进行大面积的地区性的房地产测绘。分幅测图便于表明各幅图所在的位置和连接的关系，以便把若干幅图拼接起来成为一个整体，有利于房地产产权产籍的统一管理，就需要按照统一的、科学的方法进行分幅，编写图幅号。
2.1.2 分丘图
分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。为确定房地产的位置，控制房地产的户数，避免在房地产登记发证工作中出现丢漏和重复现象，以便加强对房地产资料的科学管理。这就需要按照统一的、科学的方法进行分丘，编写丘号。
2.1.3 分户图
分户图是分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。其主要内容包括房屋权界限、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
2.2 房产面积
面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0.012。
2.2.1 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2以上（含2.2）的永久性建筑。房屋建筑面积根据实测成果，按幢进行计算。
2.2.2 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
2.3 房屋调查表
房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。房屋调查要求实事求是。
3 贯彻好《规范》促进房产产权管理
3.1 加强测绘队伍的自身建设
3.1.1 加强测绘人才引进和培训
目前我单位从事外业测绘的作业人员，年龄段在50岁左右的约有三分之二，老年化及断层现象比较明显，大部分老同志的视力、体力明显减退，情况比较严峻。应逐步引进大学毕业生，通过补充来解决测绘队伍的老年化问题。根据行业的特殊性对现有员工加强岗位技能培训，通过专业理论知识，使工作人员既懂测绘，又懂产权产籍管理，全面提高测绘队伍的整体素质，保证测绘成果的质量。
3.1.2 加大测绘资金投入
建立一支为产权产籍管理相适应的专业测绘队伍，领导重视至关重要。应加大资金投入，为测绘工作
http://的顺利开展添置必要的仪器设备。同时考虑改善劳动条件，积极探索与员工所承担的责任、风险和贡献等与价值创造紧密结合的激励机制，合理确定职工工资增长。3.1.3 加强职业道德教育
房产测绘是技术性及政策性很强的工作，因测算的房屋建筑面积作为产权证面积，直接影响房屋价格及相关费用，所以测绘人员的手中掌握一定的权力。这就有必要加强政治思想教育，加强职业道德教育，测绘人员要加强学习《规范》，提高业务能力，依照《规范》工作，尽职尽责，始终保持高昂的工作热情，形成敬业爱岗的好风气。
3.2 实现标准化测绘，打造标准化测绘成果
3.2.1 制定严格的质量管理文件并进行规范化管理
作为一支专业的房产测绘队伍，我们严格按照is9000质量体系认证标准，制定出相关质量管理文件，明确各部门的工作职责，作业流程，针对不同类型案件提出作业要求。
3.2.2 制定出标准化测绘成果模式，并不断完善。
我们的测绘成果标准模本已经论文联盟http://使用，对出现的问题，也得到整改。作业人员针对具体案件，详细对照模本逐项完成各项内容，出具测绘成果报告。我们对测绘成果标准化的要求不仅体现在质纸的成果上，对作业人员在测绘系统录入各项信息的要求也越来越高，这些信息通过不同途径上载后可以用于配房产平面图、分户图或直接生成楼盘表，成为房产登记部门受理资料不可缺少的步骤。
4 结束语
我单位在贯彻执行《规范》的过程中做了一些实际工作，取得了一些成绩，但这仅仅是第一步。随着房屋式样、类型不断推陈出新，以及新工艺、新材料的广泛运用，《规范》中的某些条款已不能诠释现有房屋状况。今后，我们愿和全国的同行们携起手来，共同完善《规范》，为促进房产产权管理，为房地产测绘事业的蓬勃发展而共同奋斗！ http://
