经济适用住房买卖合同(QGF--2020--001)

发布时间:2020-06-24 15:16:20 来源: 法律文本 点击:

合同编号:___________________
经济适用住所买卖合同阐明
1.本合同文本为本市经济适用住所专用合同文本。签约曾经,买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。
2.本合同所称经济适用住所是指经政府同意,享用政府扶持方针,向城镇中低收入家庭出售的微利商品住所。
3.为表现合同两边的自愿准则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供两边自行约好。合同签定生效后,未被修改的文本印刷文字视为两边同意内容。
4.本合同文本涉及到的挑选、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本【  】中挑选内容、空格部位填写及其他需要删去或增加的内容,两边应当洽谈确定。【   】中挑选内容以划√方法选定;关于实践状况未产生或买卖两边不作约好时,应在空格部位打×,以示删去。
6.在签定合同之前,出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件;买受人应向出卖人出示由经济适用住所主管部分出具的《经济适用住所购房证明》。
7.本合同条款由青岛市国土资源和房子管理局和青岛市工商行政管理局负责解说。
合同两边当事人:
出卖人:_________________________________________
注册地址:_______________________________________
营业执照注册号:_________________________________
企业资质证书号:_________________________________
法定代表人:____________   联系电话:____________
托付代理人:____________  联系电话:____________
托付代理机构:___________________________________
注册地址:_______________________________________
营业执照注册号:_________________________________
法定代表人:__________  联系电话:______________
买受人:________________________________
[本人]名字:________________ [身份证]:__________
地址:___________________________________________
联系电话:_______________________________________
[托付代理人]名字:_______________________________
地址:___________________________________________
联系电话:_______________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住所管理办法》及有关法令、法规之规则,买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就买卖经济适用住所达到如下协议:
第一条 项目建造根据
出卖人以划拨方法取得位于_________、编号为_________的地块的土地运用权。【土地运用证编号】为_________。
该地块土地面积为_________,规划用处为_________。
出卖人经同意,在上述地块上建造经济适用住所【暂定名】 _________。建造工程规划许可证号为______________,施工许可证号为 _________,房地产开发经营许可证号为 _________。
第二条 经济适用住所出售根据
买受人持《经济适用住所购房证明》,编号 _________,购买的经济适用住所为【现房】【预售经济适用住所】。出售经济适用住所同意机关为_________,经济适用住所出售许可证号为_________。
第三条 买受人所购经济适用住所的基本状况
买受人购买的经济适用住所(其房子平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规则的项目中的:第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
该经济适用住所的用处为住所,属_________结构,层高为_________ ,修建层数地上_________层,地下_________层。
该经济适用住所阳台________________是【封闭式】,________________是【非封闭式】。
该经济适用住所合同约好修建面积共_________平方米,公共部位与共用房子分摊修建面积_________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按修建面积计算该经济适用住所价款:
1.核定住所规范内的修建面积为_________平方米,单价为(_________币)每平方米_______元,金额为(______币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2.超出核定住所规范的修建面积为_________平方米,单价为(____________币)每平方米_______________元,金额为(_________币)_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
该经济适用住所金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。
第五条 面积承认及面积差异的处理
经济适用住所交给后 ,合同约好面积与产权挂号面积有差异的,两边同意按第________种方法进行处理:
1.合同约好面积与产权挂号面积差错比绝对值在3% 以内(含3% )时,以产权挂号为准,按每平方米原价格不变多退少补。
合同约好面积与产权挂号面积差错比绝对值超出3%,买受人有权退房,出卖人按银行同期利率付出利息。买受人不退房,差错大于3% 的部分的房价款由出卖人承当,产权归买受人。差错小于3%的部分,由出卖人按原价款交还买受人。
2.两边约好:
____________________________________________________________ 。
第六条 付款方法及期限
买受人按下列第_________种方法如期付款:
1.一次性付款
乙方在_____年_____月_____日前付清悉数房价款_______%的,甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠,即实践付款额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
2.分期付款
乙方应当按以下时刻如期将房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称_________ ,帐号:_________ )
(1)_________年_________月 _________日前付出悉数房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(2)_________年_________月_________日前付出悉数房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(3)_________年_________月_________日前付出悉数房价款_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
(4)_________年_________月_________日前付出悉数房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾________ 万_________仟________佰________拾_________元。
3.借款方法付款
(1)买受人应于_________年_________月_________日前付出悉数房价款的_________%,计_________元;
(2)买受人应于_________ 年_________月_________日前付出悉数房价款的_________%,计_________元;
(3)买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后,持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥借款手续,不然视为买受人违约。
第七条 买受人逾期付款的违约职责
买受人如未按本合同规则的时刻付款,按下列第_________种方法处理:
1.逾期在_________日之内,自本合同规则的应付款限期第二日至实践全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_________的违约金,合同持续实行。
2.逾期超越_________天后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_________ %向出卖人付出违约金。
第八条 交给期限
出卖人应当在_________年_________月_________日前,依照人民政府的有关规则,将具备下列第_________ 种条件,并符合本合同约好的经济适用住所交给买受人运用:
1.该经济适用住所经检验合格。
2.该经济适用住所经归纳检验合格。
3.该经济适用住所经分期归纳检验合格。
4.该经济适用住所取得经济适用住所交给运用同意文件。
但如遇下列特殊原因,除两边洽谈同意解除合同或改变合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在产生之日起_________日内奉告买受人的;
2.两边约好:
____________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约职责
除本合同第八条规则的特殊状况外,出卖人未按本合同规则的期限将该经济适用住所交给买受人运用,按下列第_________种方法处理:
1.逾期不超越_________日,自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止,出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_________的违约金,合同持续实行;
2.逾期超越_________日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起_________天内交还悉数已付款,并按买受人累计已付款的_________%向买受人付出违约金。
第十条 规划、设计改变的约好
经规划部分同意的规划改变、设计单位同意的设计改变影响到买受人所购经济适用住所质量或运用功能的,出卖人应当在有关部分同意同意之日起10日内,将改变状况书面告诉买受人:
买受人有权在告诉抵达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作出书面答复的,视同承受改变。出卖人未在规则时限内告诉买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款交还给买受人,并按银行同期利率交给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签定补充协议。
第十一条 交代
经济适用住所达到交给运用条件后,出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时,出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件,供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》,并签署房子交代单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全,买受人有权拒绝交代,由此产生的延期交房职责由出卖人承当。
由于买受人原因,未能如期交给的,两边按以下约好方法处理:
___________________________________________。
第十二条 出卖人保证出售的经济适用住所没有产权胶葛和债权债务胶葛。因出卖人原因,形成该经济适用住所不能处理产权挂号或产生债权债务胶葛的,由出卖人承当悉数职责。
第十三条 出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责
出卖人交给运用的经济适用住所的装修、设备规范应符合两边约好达到(附件三)的规范。达不到约好规范的,买受人有权要求出卖人依照下述第_________种方法处理:
1.买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同(附件三)的装修、装修和设备规范。
2.出卖人赔偿双倍的装修、设备差价。
3.两边约好:
___________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设备、公共配套修建代有关部分收取的费用和正常运行的许诺
出卖人许诺与该经济适用住所正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建,按以下日期达到运用条件:
1.煤制气金额为:_________元,供气时刻为:_________ ;
2. ___________________________ ;
3. ___________________________ ;
4. ___________________________ ;
5. ____________________________________ 。
如果在规则日期内未达到运用条件,两边同意按以下方法处理:
1. ____________________________________;
2. ____________________________________。
第十五条 关于产权挂号的约好
出卖人应当在经济适用住所交给运用后_________日内,将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责,买受人不能在规则期限内取得房地产权属证书的,两边同意按下列第_________项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款交还给买受人,并按已付房价款的_______%赔偿买受人丢失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_________ %向买受人付出违约金。
第十六条 保修职责
《住所质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住所交给运用之日起,依照《住所质量保证书》许诺的内容承当相应的保修职责。
在经济适用住所保修规模和保修期限内产生质量问题,出卖人应当实行保修责任。因不可抗力或许非出卖人原因形成的损坏,出卖人不承当职责,但可帮忙修理,修理费用由购买人承当。
第十七条 两边能够就下列事项约好:
1.该经济适用住所地址楼宇的屋面运用权;
2.该经济适用住所地址楼宇的外墙面运用权;
3.该经济适用住所地址楼宇的命名权;
4.该经济适用住所地址小区的命名权;
5. _________________________。
第十八条 买受人运用期间不得擅自改变该经济适用住所的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外,买受人在运用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住所有相关的公共部位和设备的权力,并承当相应的责任。
出卖人不得擅自改变与该经济适用住所有相关的公共部位和设备的运用性质。
第十九条 争议处理方法:
因实行本合同产生的一切争议,由当事人两边洽谈或调停处理,洽谈调停不成,从以下两种方法中挑选一种并在所选项下打√:
1.提交青岛裁定委员会裁定。(  )
2.依法向人民法院起诉。(  )
第二十条 本合同未尽事项,可由两边约好后签定补充协议:
____________________________________。
第二十一条 合同附件及补充协议与本合同具有平等法令效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效力。
第二十二条 本合同正本一式二份,副本_________份,自两边签字盖章或鉴证后生效,具有平等法令效力。
第二十三条 自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_________申请挂号存案。
  出卖人(盖章):_____________________
地址:_______________________________
法定代表人:_________________________
托付代理人:_________________________
开户银行:___________________________
帐号:_______________________________
电话:_______________________________
邮政编码:___________________________
签约地址: __________________________
买受人(盖章):_____________________
地址:_______________________________
法定代表人:_________________________
托付代理人:_________________________
开户银行:___________________________
帐号:_______________________________
电话:_______________________________
邮政编码:___________________________
签约地址: __________________________
签约时刻:_______年_______月_______日
工商行政管理机关鉴证定见:___________
经办人:_____________________________
鉴证机关(章)_______________________
______________年________月_________日
注:本合同鉴证须供给下列材料:
1.出卖人土地运用许可证复印件;
2.经济适用住所出售许可证复印件;
3.出卖人营业执照复印件;
4.签定本合同所有的正、副本;
5.本合同鉴证费按国家规则规范减半收取。

附件一  房子平面图(略)
附件二  公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明(略)
附件三  装修、设备规范
1. 外墙:________________
2. 内墙:________________
3. 顶棚:________________
4. 地面:________________
5. 门窗:________________
6. 厨房:________________
7. 卫生间:______________
8. 阳台:________________
9. 电梯;________________
10. 其他:________________
青岛市工商行政管理局     
青岛市国土资源和房子管理局

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